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问题	回迁房交易需要交什么税
释义	一、回迁房交易需要交什么税     回迁房交易需要交的税如下：     1.买房人应缴纳的契税：     (1)契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;     (2)交易费：3元/平方米;     (3)测绘费：按各区具体规定;     (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     2.卖房人应缴纳税费：     (1)交易费：3元/平方米;     (2)增值税：差价×5.5%(房产证未满5年的) ;     (3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) ;     (4)土地出让金：大概房款的3%。     二、买回迁房需要注意什么     买回迁房需要注意如下几点：     1.严防“一房数卖”     回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。     2.一定要约定房产过户和交房的时间     签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。     3.买方要留尾款     没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。          三、回迁房买卖合同如何签订才有效     回迁房买卖合同的签订需要满足如下条件才有效：     1.行为人具有相应的民事行为能力。法律网提醒，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人同意或者追认后有效。     2.意思表示真实。     3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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