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问题	怎样办理二手房的过户
释义	一、怎样办理二手房的过户     办理二手房过户的流程为：     签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税局部门交纳各种税费；取得房产估价及税费明细，确认完税领取过户回执。     法律依据为《不动产登记暂行条例》第二十一条     登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     二、二手房过户需要的材料     法律网提醒您，二手房过户需要的材料如下：     1.买卖双方的身份证明；     2.过户登记申请书；     3.二手房买卖合同；     4.房屋产权证；     5.房屋界址、空间界限、面积等材料；     6.与他人利害关系的说明材料。          三、二手房过户需要多少钱     1.交易手续服务费     住宅是每平方米6元，(其中房改房、经济适用房、安居房是减半收取：3元/平方米)。非住宅每平方米10元。买卖双方要各自承担一半费用。普通二手房住宅类登记费是每套80元，费用由买方来承担。     2.土地收益金     房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时需要收取土地收益金(代收)，按照房屋正常成交金额的2%来计征，费用由卖方来承担。     3.契税税率     (1)契税税率为3%，按房屋的正常交易成交金额来计征。     (2)个人购买的自己用的普通住宅的契税税率是减半，按房屋的正常交易成交金额的1.5%征收，不过前提是建筑面积是在144平方米以下、容积率是在1.2以上、房屋交易金额是每平方米4290元。     (3)拆迁居民因为拆迁需要重新购置二手房的对拆迁补偿款的那部分可免征契税，如果成交金额超过拆迁补偿款的话，那么超过的部分需要收取契税。 费用由买方来承担。     4.印花税税率     印花税税率1‰，是按照房屋的正常交易成交金额来计征，交易费用由买卖双方各自承担一半。　　     5.如果所购买的二手房是不满五年上市交易时收取的，那么个人所得税有两种方式：     (1)税率是20%，需要按照房屋财产转让所得金额来计征，计算方法是：按照房屋财产转让所得金额=本次二手房交易价格—房屋原价—原缴纳契税—本次缴纳营业税—其他合理费用。     (2)不能提供原来买房发票的，需要按照已经成交金额的1%征收。费用由卖方来承担。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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