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问题	房产的赠与和继承的区别
释义	一、房产的赠与和继承的区别     房产的赠与和继承的区别如下：     1.房屋继承是死因行为，即被继承人死后方才生效法律行为，而赠与除附期限、附条件的以外在合同成立时便发生法律效力。     2.个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税（现行税率为3％），多数情况下还要缴纳20％的个人所得税，但个人所得税在三种情况下免税：赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人。个人通过遗嘱、法定继承房产的，只有非法定继承人需要缴纳契税。     二、房屋继承的流程     房屋继承的具体流程如下：     1.房屋评估     评估公司会作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。     2.继承公证     申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。法律网提醒，若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。     3.房屋测绘     申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续。     4.继承登记     申请人持房地产权证、继承 公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。          三、房屋继承的方式     在我国，房屋继承的方式分为如下四种：     1.遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。     2.遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。     3.遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。     4.法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。     如果同时出现两种以上的继承情况，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗嘱继承和遗赠，效力最低的是法定继承。
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