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问题	集资房有房产证无土地证怎么办
释义	一、集资房有房产证无土地证怎么办     集资房有房产证无土地证的，该集资房不得交易。法律网提醒您，集资房只有房产证没有土地使用权证是不能够交易和办理房屋过户手续的，需要先向房屋管理部门缴纳土地出让金办理土地使用权证后，才能够交易。     《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：     （一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；     （二）领有国有土地使用证；     （三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；     （四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。     转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。     二、集资房买卖合同有效吗     集资房买卖合同一般是有效的。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。集资房能否买卖，应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等，同时还要看其单位有无特别限制条件等。          三、集资房买卖有哪些风险     集资房买卖的风险有：     1.集资房多为村委会与开发单位合作建房。     2.集资房无正规楼书。     3.集资房无正规预售合同。     4.集资房房产证多由村委会自行印制。     5.集资房多未补交地价。是     6.集资房遇拆迁有风险。     7.集资房价格便宜但不能办按揭。     8.集资房品质较商品房稍低。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
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