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问题	市民们买房时必须注意的细节有哪些
释义	一、市民们买房时必须注意的细节有哪些     市民们买房时必须注意的细节有：     1.注意房屋产权是否明确；     2.买卖双方身份证明是否真实有效；     3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；     4.中介公司是否存在暗箱操作等。     二、房屋买卖合同有效的条件有什么     房屋买卖合同有效的条件如下：     1.签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；     2.双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；     3.合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。     《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：     （一）行为人具有相应的民事行为能力；     （二）意思表示真实；     （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。          三、买卖房子需要交哪些税     买房时需要交的税有：契税1%-3%，根据房子套数和面积而定；工本费一般为几十块；交易服务费3元/平；印花税0.05%。卖房时需要交的税有：增值税（原营业税）含附加税5.6%，满2年免交；个税1%或20%，满五唯一免交；土地出让金，出售房改房可能会需要交；房屋差价，出售经适房可能会需要交；交易服务费3元/平；印花税0.05%。法律网提醒您，这是一般住房在买卖时会涉及到的税费，根据房东情况、购房者情况、以及房屋情况，有些税费是可以免交的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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