问题 | 二手房过程中的陷阱 |
释义 | 一、二手房过程中的陷阱 二手房过程中的陷阱,常见的有: 1.交房条款不具体 买卖合同中一般都写有销售方遇不可抗力导致逾期交房,不承担责任这样的表述,可是问题是所谓的“不可抗力”具体是什么,却没有标注清楚,所以购房者一定要注意对此条款进行具体规范,写明详细的内容并约定。 2.房屋面积不准确 3.房屋质量有问题 房屋的质量问题体现在众多方面,装修材料,建筑时间,使用时间等,多种因素往往使购房者在签约购买房屋时难以辨清房屋的虚实。 4.违约条款不详细 有时买卖双方虽然约定了违约责任,但这种责任的约定有可能是不公平不对等的,对购房者极为不利。 5.卖房者并非房主本人 购房者要认真审查二手房转让人的主体资格,确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。 6.中介合同陷阱 大部分二手房都是通过中介来成交的,可是部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。 二、在买卖二手房过程中需要什么材料 在买卖二手房过程中需要的材料: 1.卖方需提供的材料: (1)产权人身份证; (2)户口本; (3)房屋所有权证; (4)原购房发票(复印件)、原购房合同; (5)共有产权人声明; (6)结婚证复印件; (7)产权人印章; (8)土地使用权证; (9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续; (10)买卖合同。 2.买方需提供的材料: (1)买方本人身份证件; (2)户口本; (3)本人印章; (4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明; (5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单; (6)买卖合同; (7)如需要贷款购房,还应提供贷款银行所需的相关手续。 ![]() 三、买二手房过程中有哪些要注意的 法律网提醒您,买二手房过程中需要注意的事项有: 1.房屋手续是否齐全。 2.房屋产权是否明晰。 3.交易房屋是否在租。 |
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