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问题	新房收房注意事项 新房收房的流程有哪些
释义	一、新房收房注意事项 新房收房的流程有哪些     新房收房注意事项和新房收房的流程如下：     1.新房收房注意事项     （1）先验收后交房     验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件。     （2）明确开发商收取的费用     交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准。     （3）警惕协议陷阱     一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。     2.新房收房的流程     新房收房的流程是开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。     二、新房收房需要交什么费用     新房收房需要交的费用如下：     1.契税     目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。     2.住房维修基金     商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。法律网提醒您，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。     3.房屋尾款     关于这个尾款一般是根据双方合同规定，在交房时候把房屋尾款付清，对于贷款买房的业主来说，这就意味着你们该办理贷款了。     4.房屋面积差补款     这部分款项可以是业主交给开发商的，也可能是开发商补退给业主的，这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定。所以在收房时候要根据《面积实测表》(测绘部门总结的)来计算误差。     5.证照印花税     证照印花税：5元/本。工本费：10元/本。          三、新房子办房产证需要什么证件     新房子办房产证需要的证件如下：     1.房地产转移登记申请表；     2.申请人身份证明；     3.房地产权利证书；     4.有关行政机关行政决定书；     5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
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