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问题	房产证还未下来改名字
释义	一、房产证还未下来改名字     房产证还未下来是不能改名字的。房屋作为不动产，产权变更是需要登记公示的，不动产登记簿上的产权人就是房屋物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。     二、房产过户交易有哪些程序     房产过户的程序是：     1.买卖双方签订房屋买卖合同。     2.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。     3.立契。法律网提醒您，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。     4.缴纳税费。     5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     6.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。          三、民法典中未下证的二手房怎么买卖     未下证的二手房是不可以买卖的。根据《城市房地产转让管理规定》第六条，下列房地产不得转让：     1.以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;     2.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;     3.依法收回土地使用权的;     4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的;     5.权属有争议的;     6.未依法登记领取权属证书的;     7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。     引用法条：     [1]《城市房地产转让管理规定》第六条     [2]《城市房地产转让管理规定》第一十条
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