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问题	申请预售许可证的材料
释义	一、申请预售许可证的材料     申请预售许可证的材料：     1.商品房预售许可申请表（原件）；     2.营业执照正本和副本（复印件）；     3.房地产开发资质证书正本和副本（复印件）；     4.申请项目计划文件（复印件）；     5.项目设计批复（复印件）；     6.建设用地规划许可证（复印件）；     7.土地出让合同或建设用地批准书（复印件）；；     8.土地使用证（原件及复印件）；     9.建筑工程施工许可证（原件及复印件）；     10.建筑工程规划许可证及附件附图（原件及复印件）；     11.建筑总平面图（复印件）；     12.标准地名批准使用证（复印件）；     13.银行同意抵押土地在建商品房预售的函（原件）；     14.银行出具预售款监督方案（原件）；     15.工程形象进度鉴证单（原件）；     16.物业用房缴交确认单（原件）。     二、有预售许可证，就一定能办下来房产证吗     有预售许可证，不一定能办下来房产证。买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。五证具体包括以下几种：     1.《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。     2.《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。     3.《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。     4.《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。     5.《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。          三、商品房办理预售证需要多久     法律网提醒您，商品房办理预售证需要30天。商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)。
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