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问题 买房合同怎么解除
释义
    一、买房合同怎么解除
    买房合同的解除方式如下:
    1.与房屋的卖/买方达成一致后协议解除;
    2.合同中约定的可以解除的情况出现时,依约解除;
    3.法定解除合同的事项出现时,依法解除合同。
    根据《民法典》第五百六十二条的规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
    二、合同解除还可以主张违约金吗
    合同解除后,当事人仍然可以主张违约金。合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。法律网提醒您,合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
    
    三、解除合同和终止合同的区别
    解除合同和终止合同的区别有:
    1.二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力,使合同关系溯及既往地消灭,发生恢复原状的效力,也能向将来发生效力,即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭,向将来发生效力,不产生恢复原状的效力。
    2.二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施,是对违约方的制裁。因此,合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形,但主要是适用于非违约的情形,如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见,合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
    
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更新时间:2025/3/16 20:19:54