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问题	买房合同怎么解除
释义	一、买房合同怎么解除     买房合同的解除方式如下：     1.与房屋的卖/买方达成一致后协议解除；     2.合同中约定的可以解除的情况出现时，依约解除；     3.法定解除合同的事项出现时，依法解除合同。     根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。     二、合同解除还可以主张违约金吗     合同解除后，当事人仍然可以主张违约金。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施等。法律网提醒您，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。          三、解除合同和终止合同的区别     解除合同和终止合同的区别有：     1.二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。     2.二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
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