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问题	土地流转和租赁的区别是什么
释义	一、土地流转和租赁的区别是什么     土地流转和租赁的区别是：     1.土地流转合同的合同对象特定为土地承包经营权，租赁合同针对的对象更广泛，一切可以租赁使用的合法物品都可以作为租赁的对象；     2.合同的主体也不一样，土地流转合同的一方主体是土地承包经营权人，租赁合同的主体一方一般为租赁物所有人或管理人、使用人；     3.合同的期限也不一样，租赁合同不得超过20年，超过20年的无效，而土地流转合同则不一定，而受到《土地承包合同》的期限限制。     二、土地流转需要村委会同意吗     土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。     根据《农村土地承包法》第三十八条的规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：     （一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；     （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；     （三）流转期限不得超过承包的剩余期限；     （四）受让方须有农业经营能力或者资质；     （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。          三、土地流转后土地是谁的     土地流转后，土地的所有权属于国家所有，农村土地所有权属于集体所有。法律网提醒，因为，国家土地所有权的主体只有两个，即国家和农民集体。     《中华人民共和国土地管理法》第九条，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。     《中华人民共和国民法典》第三百三十三条，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。     引用法条：     [1]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条     [2]《中华人民共和国土地管理法》第九条     [3]《中华人民共和国民法典》第三百三十三条
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