网站首页  词典首页

问题	二手房首付款什么时候给卖家
释义	一、二手房首付款什么时候给卖家     二手房首付款给卖家的时间如下：     1.过户前直接支付。可以在双方约定的情形下，在过户前支付足额首付。而且，如果是需要按揭买房的，也是有这个要求的。     2.资金监管，除定金和贷款部分外，全部办理资金监管手续，在过户前打入监管账户，过户后直接打入卖家指定的账户。     不过，实际的首付往往会比规定的首付比例要高，这是因为二手房是以销售价购房，以评估价贷款。而销售价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格;评估价是银行结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。     二、二手房房屋买卖要缴纳的税费     二手房房屋买卖要缴纳的税费如下几项：     1.契税。个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1% 如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。     2.印花税。二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。     3.增值税。法律网提醒您，凡是购买时间不足2年的，需要交纳的增值税：交易总价款÷（1+5%）*5%。     4.个人所得税。凡是购买时间不足5年的，需要交纳个人所得税。          三、二手房产权过户要多久时间     二手房产权过户要15至30日。当事人办理二手房产权过户应当提交身份证、户口本、二手房产权证至房产管理部门，房产管理部门自受理变更登记申请之日起30个工作日内办结。     《不动产登记暂行条例》第二十条     不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。          引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例》第二十条
随便看	聚焦劳务派遣一劳务派遣流行的原因 劳务派遣的人员几岁退休 技术合同认定登记需要哪些材料 什么样的技术合同视为无效？ 关于技术合同认定及免税问题的说明 怎么申请合同纠纷仲裁 合同纠纷如何通过仲裁来解决 仲裁合同纠纷怎样处理 仲裁合同纠纷程序 仲裁合同纠纷多久出结果 离婚案件中需要准备哪些证据材料 保险合同无效的原因有哪些 开办个人诊所的条件是什么 房屋买卖公证书有法律效力吗 债权该怎么转让 债权如何转让？ 什么叫诉讼时效中止 什么是诉讼时效的中断 诉讼时效的中断是什么意思 诉讼时效中断是啥意思 重大交通事故致人死亡需要处理多久 重大交通事故致人死亡如何处罚 基层人民法院有哪些 没有签合同老板拖欠工资怎么办 男女未婚同居是否犯法 州中级上诉法院 州保留权 州县事宜 州县制 州县提纲 州权派 州法院体系 州牧 州郡县制 州际协约 州际商务条例 州际贸易法 巡京营 巡军 巡回区 巡回审判 巡回法官 巡回法官 巡回法庭 巡官 巡察使 巡抚 巡迴大使 巡院 工业“三废”排放标准

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。