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问题 夫妻双方共有房产如何变成一方
释义
    一、夫妻双方共有房产如何变成一方
    夫妻双方共有房产如下变成一方:
    1.夫妻双方去公证处做一个放弃财产的公证;
    2.然后拿着公证书去房产局办一下过户手续,把房子的产权过到一人名下;
    3.同时要保留好一份公证书,以防以后另一方反悔。
    二、不能办理过户的房屋有哪些
    1.未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋;
    2.未取得规划审批所建造的房屋;
    3.土地产权存在纠纷的房屋;
    4.既没有销售许可证,又没有产权证的房屋;
    5.未经验收或者经验收不合格的房屋;
    6.土地或者房屋未解除抵押的;
    7.开发商未缴纳相关税费的;
    8.利用集体所有土地所开发建造的房屋。
    
    三、房产过户有哪些费用
    房产过户费用有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。
    法律网提醒您,《中华人民共和国契税法》第三条
    契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国契税法》第三条
    
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更新时间:2024/12/28 3:11:19