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问题	房子贷款批不下来首付可以退吗
释义	一、房子贷款批不下来首付可以退吗     房子贷款批不下来首付可以退，不过要区分如下情况：     1.如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。     2.如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，如果无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。     二、征信逾期记录影响贷款买房吗     征信逾期记录影响贷款买房。一般申请住房贷款要求借款人没有当前逾期，近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。如果不是恶意逾期并且及时还上欠款的话，对于申请住房贷款的影响不是很大。但是恶意逾期的话很难申请到贷款。          三、买房子贷款利率是固定的吗     买房子贷款利率不是固定的，利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：     1.银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；     2.满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；     3.双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。     法律网提醒，无论基准利率如何调整，上浮（或下浮）的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮（或下浮）。
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