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问题	小区停车费收入该归谁所有
释义	一、小区停车费收入该归谁所有     小区停车费收入该归谁所有要区分下列情况：     1.如果停车位是占用业主共有的道路或者其他场地等公共区域建造的，那么由于公共区域属于业主共同所有，因此停车费也当然属于业主享有。     2.如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定，业主所交纳的停车费归建设单位所有。     二、小区交停车费没有固定车位合理吗     小区交停车费没有固定车位是否合理要看合同是如何约定的，一般来说虽然没有固定停车位，但是能找到停车位的，也是可以的。而如果目前的停车位并不够，那么就不应该收取停车费而应该选择与全体小区业主协商规划扩展停车区之后再收取停车费。          三、小区哪些车位不能进行买卖     小区下列几种车位不能进行买卖：     1.已被公摊的地下车位     很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。     2.人防工程禁止开发商销售     有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。     法律网提醒，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
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