一、出租房子合同书怎么样写
出租房子合同书的写法是写明以下条款：
1.当事人的姓名或名称及地址;
2.房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;
3.房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）;
4.租赁期限（不得超过二十年）;
5.租金数额及支付的期限、币种、方式;
6.房屋修缮责任;
7.装修的约定;
8.转租的约定;
9.变更或解除合同的条件;
10.违约责任;
11.租赁双方的其他权利和义务;
12.当事人约定的其他条款。
二、房屋租赁纠纷处理流程
房屋租赁纠纷处理流程如下：
1.协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决;
2.协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。
（1）申请仲裁解决问题
仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。
（2）民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。
三、房屋租赁合同违约金的计算
房屋租赁合同违约金的计算需要看当事人如何约定，《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律网提醒，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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