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问题	朋友共同买房怎么约定份额
释义	一、朋友共同买房怎么约定份额     朋友共同买房可以按照如下方式约定份额：     1.按照双方的出资比例进行约定。     2.在按揭的情况下，因为按揭属于共同债务，在按揭范围内份额，应该是均摊的。     3.协商分配。即无论双方出资的情况，自由协商确定具体的份额。     二、买房子手续费都有哪些费用     买房子手续费都有如下费用：     1.契税     （1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;     （2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;     （3）其他：成交价*3%。     2.个人所得税     应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。     3.印花税     买卖双方各0.05%。     4.登记费     （1）个人住房登记收费标准为每件80元;     （2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。     5.增值税     个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。          三、买房的注意事项     买房要注意如下事项：     1.购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。     2.房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。法律网提醒，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。          引用法条：     [1]《商品房预售许可证》
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