一、房屋预告抵押登记需要什么材料
房屋预告抵押登记需要下列材料：
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.主债权合同原件、抵押合同原件;
4.房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;
5.当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。
二、房产预告登记有效期是多长
房产预告登记有效期是九十日。《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
三、预告登记的作用
预告登记有如下作用：
1.保障将来实现物权。所谓将来实现物权，就是指将来能够取得物权或者发生物权变动，这是预告登记制度最主要的功能。预告登记制度从限制处分的角度，能够有效保障预告登记权利人未来物权的实现。
2.对第三人的对抗效力。这就是说，基于预告登记，能够使普通债权产生一种对抗第三人的效力。例如，在办理预告登记之后，合同债权具有对抗第三人取得物权的效力。
3.保存顺位的效力，即通过预告登记，被保全的权利与其顺位同时登记。法律网提醒，不动产权利的顺位不是依现实登记的日期确定，而是以预告登记的日期为准加以确定。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
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