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问题	夫妻有一人死亡,房产过户需要哪些材料
释义	一、夫妻有一人死亡,房产过户需要哪些材料     夫妻有一人死亡,房产过户需要的材料如下：     1.房地产转移登记申请表；     2.申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。     3.房地产权利证书;     4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     6.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。     二、房产过户手续的办理流程     1.准备好相关证明材料后，当事人到公证处办理析产公证，有离婚判决书的无需办理公证；     2.到交易中心办理转绘；     3.到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，取证。     法律网提醒您：根据《房地产管理法》第三十二条　     房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。          三、房产过户手续可以委托他人办理吗     房产过户手续可以委托他人办理。我国法律并没有规定办理房产证必须本人亲自去办理，如果本人由于客观或主观原因无法前去办理房产证，可以授权委托他人办理。          引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条
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