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问题	公积金按揭买房子需要什么条件
释义	一、公积金按揭买房子需要什么条件     公积金按揭买房子需要满足如下条件：     1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。     2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。     3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。     4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，并没有尚未还清的可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。     5.公积金贷款期限最长不超过30年。法律网提醒您，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。     二、公积金夫妻可以一起贷款吗     公积金夫妻可以一起贷款。贷款住房公积金夫妻双方具体能够申请到的贷款额度，不同的城市贷款的额度不同，但是夫妻双方能够申请到的贷款额度比自己贷款的要高，但是贷款金额不会超过自己申请额度的两倍。夫妻双方共同申请公积金贷款确实能够减轻独自一人贷款的压力，但是在会在双方离婚时产生很多纠纷，所以夫妻双方申请人在保护自己的个人权益还要衡量利弊。          三、公积金买房首付怎么算     公积金买房首付的计算一般是根据当地的公积金贷款政策决定的，比如德州，购买首套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的20%，最高可贷比例不得超过房屋主体价格的80%;购买第二套住房申请公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋主体价格的30%，最高可贷比例不得超过房屋主体价格的70%，不包括储藏室、车库的价值。
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