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问题	房产证写一个人名字好还是两个好
释义	一、房产证写一个人名字好还是两个好     房产证写一个人名字好还是两个好，具体情况如下：     不是婚后购买的房产，房本上写谁的名字房子就是谁的，如果是俩人共同购买而只写了一个人的名字，那么没写名字的那个人的产权就无法得到保护。排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有产权证。责任和权属上的分别体现主要是看共有权性质：     1.共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例，权力责任相等；     2.按份共有：区分比例。只要是共有房产，那么任何单方都不能单独处置该房产。     二、房产证夫妻两人名字,一方可以卖了嘛?     房产证夫妻两人名字，不可以由一方擅自卖了。房产登记两个人名下的通常一个人是无法出售的，若是已经办理离婚的，双方是协议离婚的则按照离婚协议的约定，该房屋的所有权是归属哪一方的，双方配合共同到不动产中心办理变更登记，变更之后，一方可以依据政策办理出售。如果是经过诉讼离婚的，可以通过法院的判决书、调解书自行办理过户登记。法律网提醒您，房屋的产权登记是一个人，独立产权之后即可以独自出售，但是因为各地区对于房屋的买卖政策不同，具体还要依据当地政策进行出售。法律快车提示，如果双方尚未办理离婚手续，婚姻关系尚未解除，一个人也不能擅自出售房屋。          三、房产证两个人名字离婚怎么分     房产证是两个人的名字属于共同财产，离婚时由两个人协商分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：     1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;     2.一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;     3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
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