一、已出租的房地产如何办理抵押?
已出租的房地产办理抵押可以按照以下流程进行：
1.与抵押权人签订书面的抵押合同；
2.签订后到房地产行政主管部门办理抵押登记。
根据2021年生效的《民法典》第四百条第一款的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
第四百零五条的规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
二、房子抵押贷款的条件
目前最新房子抵押贷款的条件如下：
1.贷款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业。
2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）。
3.具有良好的信用记录和还款意愿。
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
5.有明确的贷款用途且用途符合国家规定。
6.房屋产权归属明确，已办理房产证。
三、签完房产抵押贷款合同什么时候款能下来
签完房产抵押贷款合同一般需要15个工作日左右款能下来。即在材料准备无误的情况下，通常才递交材料后7个工作日内银行会对贷款申请进行审批，审批通过后3-5个工作日内会发放贷款，但是这也不是绝对的，不同的银行在房款时间上可能会略有不同。另外法律网提醒，如果不是通过银行贷款的，非银行金融机构在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第四百条
[2]《中华人民共和国民法典》第四百零五条
[3]《城市房地产抵押管理办法》第三十条
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