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问题	农村房产证可以贷款吗
释义	一、农村房产证可以贷款吗     农村房产证可以贷款。农房抵押贷款是指借款人以不转移占有的方式，将其合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款。借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。办理农房抵押贷款必须遵守有关信贷规章、制度及本办法要求，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。对有办理农房抵押贷款需求的申请人，国土管理部门和房产登记机关应依法核发土地使用权证和房屋所有权证。     二、房产证申请贷款的条件     法律网提醒你，房产证申请贷款的条件：     1.抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款;     2.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;     4.房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年;     5.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。     6.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;     7.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。          三、房产贷款能贷多少     房产证抵押贷款额度：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的最高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同）而且抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款。
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