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问题 房地产交易税由谁承担
释义
    一、房地产交易税由谁承担
    房地产交易税根据税种的不同,其承担的主体有所不同,购房者要承担的费用有契税、印花税、交易手续费,而卖方需要缴纳的税费有所得税、土地增值税、印花税等税费。其中印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定相应的契税税率。
    二、房地产交易的税收优惠政策
    房地产交易的税收优惠政策如下:
    1.契税
    对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
    2.增值税
    个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人销售自建自用住房,免征增值税。
    3.个人所得税
    个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。
    
    三、房地产交易流程
    房地产交易流程大致如下:
    1.合同签订
    买卖双方通过协商后,对房屋坐落的位置,产权状况,成交价格,交付时间等具体的细项达成一致后签订协议,法律网提醒,至少需要签订一式三份的房屋买卖合同。
    2.合同申领
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
    3.办立契手续并缴纳税费
    4.产权过户买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送发证部门,买方持房屋所有权证通知单到发证部门申领产权证。
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更新时间:2025/3/16 9:06:02