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问题 房产证只有一人名字可以一个人卖吗,房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割
释义
    一、房产证只有一人名字可以一个人卖吗
    房子是婚前财产,则此时房产证上只有一个人名字,就可以一个人将房子卖出去。但如果该房子是婚后才购入的,那么该房子属于夫妻共同财产,此时即使房产证上只有一方的名字,对房子进行处置,必须双方同意,一个人不可以买卖。
    二、房产证只有夫妻一方名字离婚以后怎么分割
    房产证只有夫妻一方名字离婚以后的分割方法:
    1.夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理。如果没有特别约定的,根据我国《民法典》的有关规定,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。
    2.夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了其子女的名字,要明确该项不动产的所有权,就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说,该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时,夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。
    3.如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字,那么,夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。法律网提醒您,如果没有特别约定,夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产,在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产,不能视为夫妻共同财产,应作为其子女的个人财产。
    
    三、房产证上可以加名字吗
    房产证上实可以加名字的,在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人。加名不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,加名实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》
    
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更新时间:2025/3/15 11:01:16