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问题 对小产权的解释,小产权房能过户吗
释义
    一、对小产权的解释
    对小产权的解释有:
    1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
    2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
    3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。
    二、小产权房能过户吗
    小产权房不能过户。
    小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,所拥有的房产证也不是完整的,性质上属于债权。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。根据法律规定,过户必须有房产证。而小产权房的房主是没有合法的房产证,不能办理过户手续。
    另外,《中华人民共和国土地管理法》第十条规定,农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,只能在集体成员内转让、置换。
    
    三、小产权房产生原因
    法律网提醒您,小产权房产生原因有:
    1.城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。
    2.擦边球的空间:根据法律规定,正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。
    3.农地制度不合理。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十条
    
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更新时间:2025/3/16 10:13:05