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问题	对小产权的解释，小产权房能过户吗
释义	一、对小产权的解释     对小产权的解释有：     1.是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。     2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。     3.是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。     二、小产权房能过户吗     小产权房不能过户。     小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，所拥有的房产证也不是完整的，性质上属于债权。该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。根据法律规定，过户必须有房产证。而小产权房的房主是没有合法的房产证，不能办理过户手续。     另外，《中华人民共和国土地管理法》第十条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内转让、置换。          三、小产权房产生原因     法律网提醒您，小产权房产生原因有：     1.城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。     2.擦边球的空间:根据法律规定，正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。     3.农地制度不合理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第一十条
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