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问题	夫妻离婚房产证减名字的操作步骤，离婚房产证去掉名字花钱吗
释义	一、夫妻离婚房产证减名字的操作步骤     夫妻离婚房产证减名字的操作步骤是：     1.离婚双方带齐身份证，户口本，离婚证，离异协议（已公证）以及房产证，契税证；     2.到本地住房管理交易中心，办理离异房产析产过户手续；     3.只需要缴纳工本手续费，不需要其他费用。     二、离婚房产证去掉名字花钱吗     离婚房产证去掉名字一般是不用花钱的，如果是协议离婚，离婚后双方只需凭有关材料到房产交易中心办理，如果是诉讼离婚，还应当有生效的离婚判决书，如果离婚房产更改使用权，通过买卖方式转移到你的名下，只需缴纳个税和手续费。直接到房产交易中心办理，需要双方协商一致办理房屋产权变更登记。依据法律规定，属于夫妻共同财产的房屋，离婚分割财产时，获得产权的一方需依照份额给予另一方等价经济补偿。因此，可以双方协商确定数额，若无法协商可以提起诉讼解决争议。          三、离婚房产证去掉名字需要还清贷款吗     离婚房产证去掉名字需要还清贷款，依据民法典相关司法解释的规定，有贷款的房屋由于抵押给银行，所以未还清贷款的民情况下，是不能变更产权人名字的。离婚后可出具离婚证、证婚协议书、法院判决书或民事调解书（审原件收复印件1份）等材料，到房产交易中心办理过户登记。离婚夫妻按揭房产是需要还清贷款之后再来进行过户的；过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。     法律网提醒，如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。根据我国法律的相关规定，自己的房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。
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