一、回迁房和经济适用房的区别
回迁房和经济适用房的区别关键在于其产生基础不同。经济适用房是政府为了解决中低收入人群的住房，对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由政府定价并限定面积的一种房产。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。
二、回迁房可以买卖吗？
回迁房是否可以买卖需要分情况：
1.业主已取得房产证可正常交易
有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。
2.业主手中只有回迁协议的不能过户
业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。
法律网提醒您注意，购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：
1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。
2.按合同规定交房款并取回发票。
3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。
4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。
5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。
三、回迁房有居住期限吗
回迁房有居住期限。一般所说的回迁房产权大致分为一下三种，不一样的回迁房年限也是不一样的：
1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年;
2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年;
3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年;
详细回迁房的产权年限是多少要看其国有土地使用证上的土地性质是什么性质的才能够确定的，另外法律网提醒，回迁房的使用年限不是从购房日期算起的。
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