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问题	门面租赁合同的注意事项有哪些，违约责任怎样划分？
释义	一、门面租赁合同的注意事项有哪些     门面租赁合同的注意事项包括：     1.需注意出租人的主体资格，是否属于有权处分；     2.明确房屋用途、租赁期限、租金等基本条款；     3.装修补偿等问题。租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能装修，在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后，对装修成果如何进行处理等；     4.房屋可否转租等问题；     5.房屋及配套设施维修义务等；     6.双方权利义务及相应违约责任；     7.合同变更、解除、或发生不可抗力、遇征收等情况的处理。     法律网提醒：签订租赁合同时，需要仔细阅读相关条款。     二、门面租赁合同违约责任怎样划分     门面租赁合同违约责任划分为出租人责任和承租人责任两种，具体为：     1.出租人的违约责任：     （1）未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。     （2）交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。     （3）出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。     2.承租人的违约责任     （1）未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限（私房租赁为6个月）的，出租人得解除合同。     （2）对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。     （3）擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。          三、租赁合同特征是怎样的     租赁合同特征为：     1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。     在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。     2.租赁合同是双务、有偿合同。     在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。     3.租赁合同是诺成合同。     租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
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