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问题	财产不得抵押的情况，财产抵押的实现方式
释义	一、财产不得抵押的情况     财产不得抵押的情况大致如下：     1.土地所有权，我国土地归国家和集体所有，不得处分。     2.宅基地和自留地、自留山等集体所有土地的使用权。     3.以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等设施和其他公益设施。     4.所有权、使用权不明或者有争议的财产。     5.被依法查封、扣押、监管的财产。     二、财产抵押的实现方式     财产抵押的实现方式有以下几种：     1.折价方式     抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。法律网提醒您注意，采用折价方式，不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。     2.拍卖方式     拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。     3.变卖方式     变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。          三、抵押有哪些方式     抵押有以下几种方式：     1.不动产抵押，是指以不动产为抵押物而设置的抵押。     2.动产抵押，是指以动产作为抵押物而设置的抵押。     3.权利抵押，是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押。     4.财团抵押，是指抵押人以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押。     5.共同抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押。     6.最高额抵押，是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
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