问题 | 二手房没房产证可以过户吗,二手房没房产证签协议有效吗 |
释义 | 一、二手房没房产证可以过户吗 二手房没房产证不可以过户。原因在于,到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。没有房产证到房产局办理过户,会因为证件缺失被拒绝。没有房产证非要过户的话,可以按照直接更名、改底单或者房产证下来,这几种方法,来办理过户手续。 二、二手房没房产证签协议有效吗 二手房没房产证签协议有效,二手房没有房产证的,不办理房屋过户登记,不影响房屋买卖协议的效力,但当事人另有约定除外。 《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 ![]() 三、没房产证的房子受法律保护吗 买没有房产证的房子不受法律保护。 出卖人在与交易时,在法律上还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。房屋的出卖人可以向房地产公司主张房产证,若房地产公司不给,则可以向人民法院起诉。 法律网提醒,无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子,这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房,因为小产权房不具备两证。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 |
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