问题 | 影响商铺租赁的因素有哪些,商铺租赁合同成立的条件有哪些? |
释义 | 一、影响商铺租赁的因素有哪些 印象商铺租赁的因素包括: 1.商业生地,商家不会进入 第一个原因是商家开业经营非常理性,不会赔钱经营。入住率不高、周边消费人群不足的区域,往往被商家称为生地。如果让一个生在成为一个繁华闹市,可能需要很长的培养期。在这期间商家往往要赔钱经营。因为很少有商家愿意赔钱经营,所以,一个刚刚建成的社区,商家很难立刻进去经营。 2.区域商业面积过大,新商业难以开业 第二个原因是区域商业经营面积饱和。区域内商业用房面积供应超过需求,过量的商业用房面积只能闲置,而难以出租,这就是市场的力量。所以,在投资前应了解一下项目的商业规模,再了解一下周边商业经营情况。如果周边已有大量商铺空着没有租出去,或者即使出租情况还可以,但租金很低,再在这个区域进行商铺投资将是一件很危险的事。 二、商铺租赁合同成立的条件有哪些 商铺租赁合同成立的条件包括: 1.存在合格的当事人,包括承租人和出租人; 2.合同具备基本约定事项,包括租赁房屋、租金等; 3.当事人达成合意; 4.采用要约、承诺方式订立合同。 法律网提醒:依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 ![]() 三、租赁合同法律法规有哪些 租赁合同法律规范依据《民法典》第七百零四条:租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第七百零四条 [2]《中华人民共和国民法典》第七百零五条 [3]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 |
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