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问题	房屋抵押贷款的要求是怎样的，手续费有哪些
释义	一、房屋抵押贷款的要求是怎样的     房屋抵押贷款的要求如下：     1.借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保;     2.抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米;抵押房产的建筑年限在20年以内。     3.贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮;     4.抵押贷款年限为1-10年，最低单笔贷款金额为5万元。     5.抵押房产贷款额度最高不超过抵押物评估价值的70%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。     6.签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人到场。     7.取款时，借款人可带本人身份证到银行取款或到代办公司办理取卡手续。     二、房屋抵押贷款的手续费     房屋抵押贷款的手续费包括评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费，不同地区不同机构所需费用有所不同。法律网提醒您，抵押时应注意需单独评估计算出土地使用权出让金的数额问题；增加贷款额度重新估值的比例问题；审查不得抵押的限制房产的问题。          三、房屋抵押贷款利率的概念     房屋抵押贷款利率的概念是指借款人以自有或第三者的物业（包括住宅、写字楼、商铺、厂房等）作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
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