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问题	楼房土地证年限到期怎么办，楼房土地证年限有多长
释义	一、楼房土地证年限到期怎么办     楼房土地证年限到期后，当事人可以：     1.土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。     2.土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。     3.土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。     法律网提醒，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。     二、楼房土地证年限有多长     楼房如属于商品房，土地证年限最高为七十年。     土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     1.居住用地七十年；     2.工业用地五十年；     3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     4.商业、旅游、娱乐用地四十年；     5.综合或者其他用地五十年。     三、土地证是什么意思     土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件，是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。现土地证主要有三种，即国有土地使用证、集体土地所有权证和集体土地建设用地使用证。
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