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问题	合伙投资买房有哪些风险
释义	一、合伙投资买房有哪些风险     合伙买房存在四大风险：     （一）使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。     （二）合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权？此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。     （三）市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理？合作购房亏损如何分担？     （四）对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。     合伙买房的注意事项：     （一）起贷款风险较大银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非常谨慎的态度。两人或多人合伙买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为“主贷款人”，其他都是“共同贷款人”。确定主贷款人时，一般选择有贷款资格、还款能力强的那个。一旦共有人之间发生纠纷，主贷款人要承担其他共有人不按约定还款的风险。也有一些银行在个人抵押借款合同外，与所有共有人签订多方协议。多方协议明确了所有共有人之间的权利和义务，当借款人不能按时还房贷时，银行可以向其他共有人催收贷款。     （二）合伙买房最好写明“按份共有”的份额朋友合伙买房应事先做约定，“明确责、钱、权、利、房的归属，才能达到利益共存的基础。     （三）签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、如何分割等，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，中途撤资等细节也要约定明晰。          二、如何合理选择创业合伙人     首先，创业合伙人的选择应该考虑如下几个方面：人品，价值观，工作态度，以及工作能力。其次，在选择合伙人的时候，创业者自己应在整个企业的经营中掌握主动权，这样的话在出现问题时才能够第一时间妥善解决，降低对企业的损害。最后，从法律角度考虑，关于股权配分比例的规定要有相关协议，并且还要提前与合伙人签订竞业及商业保密协议，以避免日后出现商业纠纷。对于合伙企业的入伙形式，需要按照《合伙企业法》等相关法律中的规定来操作，而股权的分配也会涉及到个人利益的问题，因此需要谨慎处理。对于企业中的合伙人来讲，一般情况下都是出资了多少，那么就获得对应的股权。     三、如何注册有限合伙企业     首先提出名称申请，申请名称的法定时限为自受理之日起 45 日内作出是否核准的决定;名称核准后，即可正式申请设立，法定期限为自受理申请之日起，在20个工作日内作出核准登记或不予登记的决定。     正式申请登记申请的材料目录包括：     （一）全体合伙人签署的《合伙企业设立登记申请书; 《指定代表或者共同委托代理人的证明》     （二）由全体合伙人签署。合伙人为自然人的由本人签字，自然人以外的合伙人加盖公章。     （三）全体合伙人签署的合伙协议;     （四）全体合伙人的主体资格证明或者自然人的身份证明 合伙人为自然人的，提交居民身份证复印件。合伙人是企业的，提交营业执照副本复印件;合伙人为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件;合伙人为社团法人的，提交社团法人登记证复印件;合伙人为农民专业合作社的，提交农民专业合作社营业执照副本复印件;合伙人为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件。     （五）全体合伙人签署的对各合伙人认缴或者实际缴付出资的确认书     （六）主要经营场所证明 自有房产提交产权证复印件;租赁房屋提交租赁协议原件或复印件以及出租方的产权证复印件;以上不能提供产权证复印件的，提交其他房屋产权使用证明复印件。     （七）全体合伙人签署的委托执行事务合伙人的委托书;执行事务合伙人是法人或其他组织的，还应当提交其委派代表的委托书和身份证明复印件     （八）合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，经全体合伙人协商作价的，提交全体合伙人签署的协商作价确认书;经全体合伙人委托法定评估机构评估作价的，提交法定评估机构出具的评估作价证明     （九）法律、行政法规规定设立特殊的普通合伙企业需要提交合伙人的职业资格证明的，提交相应证明     （十）《企业名称预先核准通知书》     （十一）经营范围中有法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，提交有关批准文件。     从上述文章我们可以得知，合伙买房的风险主要有使用风险，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题以及合作风险等。以上便是法律网小编为大家带来关于合伙投资买房有哪些风险的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的，可以咨询法律网的律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合伙企业法》
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