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问题	房子过户税费怎么收费
释义	一、房子过户税费怎么收费     （一）契税     住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。     （二）营业税     2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。     （三）个人所得税     一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。     （四）土地增值税     （五）普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。     （六）印花税     总房款的万分之五     （七）交易手续费     平方米数*3     （八）产权证工本费     约80元     提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。          二、房子抵押贷款需要满足什么条件     （一）需要拥有合法的身份；     （二）需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；     （三）需要有合法有效的购房合同；     （四）以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；     （五）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；     （六）能够提供贷款行认可的有效担保；     （七）贷款行规定的其他条件。     （八）抵押贷款的抵押物是你的房子；     （九）需要你有固定的工作来偿还你的贷款；     （十）多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；     （十一）贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。     三、房子抵押贷款怎么贷     （一）申贷资料     1.借款人的有效身份证、户口簿；     2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；     3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；     4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；     5.房产的产权证；     6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）     注意     1. 必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；     2. 有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；     3. 担保人；     贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。     一般贷款下来要1个月左右     （二）贷款金额     1. 住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%     2. 公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%     3. 别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%     4. 商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%     （三）手续流程     1. 借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。     2. 银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。     3. 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。     4. 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。     5. 贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。     6. 贷款申请人按月还款。     （四）贷款条件     1、有合法的居留身份；     2、有稳定的职业和收入；     3、有按期偿还贷款本息的能力；     4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押、或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；     5、有购买住房的合同或协议；     6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款；若已做购房预付款支付给售房单位的，则需要提供付款收据的原件和复印件。     7、贷款行规定的其他条件。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房子过户税费怎么收费的相关知识，综上所述，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积；印花税，购房总价的0.05%。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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