网站首页  词典首页

问题	购房贷款批不下来,首付款可以退吗
释义	一、购房贷款批不下来,首付款可以退吗     房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：     （一）如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。     （二）如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。     如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。     （三）因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。          二、购房办理贷款流程     购房办理贷款流程如下：     （一）贷款的方式分为商业贷款、公积金贷款、商业与公积金组合贷款三种，商业贷款一般情况下只要贷款和符合贷款条件，且手续齐全，则放款速度较快，但是相对公积金贷款而言其利率较高;商业公积金贷款周期较长，放款速度慢，贷款额度根据个人公积金多少进行计算，但是利率相对较低。     （二）在提交贷款申请时购房者需要同时提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、身份证、收入证明等原件和复印件资料，这些是银行对贷款提供资料的基本要求，不同的银行在要求上存在一定的差异性，购买者根据他们的要求准备相应的资料即可。     （三）资料提交之后银行就会对你提交的资料进行核查，主要是对购房者的基本信息、信誉、还款能力进行审查，同时还会请专业的评估公司对房子的价值进行评估（评估结果一般要略低于购买价格）。待审核通过后，银行则会通知你签订贷款合同。     （四）银行放款，完成贷款。待贷款合同签订后，银行则会在短期内完成放款，并会将房产证的复印件给你（原件抵押在银行了，待你还清贷款后才会将原件还给你）。开发商拿到银行的额放款后就可以跟你交房了。     三、房贷贷款利率怎么计算     按揭银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。     （一）等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金     （二）等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。     以上就是法律网小编为大家详细介绍关于购房贷款批不下来,首付款可以退吗的相关知识。购房贷款属于贷款中的比较难申请的类型，不仅有征信的要求，还有工资不得低过银行批准的贷款金额。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
随便看	哪些行为达到医闹标准 医生什么情况下判刑 被判刑后医生执业情况 什么情况属于医闹 护士执业证注册什么时候可以拿到 护士执业许可期限 护士执业证书下哪个部门颁发 哪些医疗事故技术鉴定不被认可 怎样处理对医疗事故技术鉴定结果的异议 医疗事故技术鉴定结案所需时间需要多长 医疗技术鉴定怎么做 申请医疗事故技术鉴定的方法与流程是怎样的 一般怎样申请医疗事故技术鉴定的 护士执业注册管理办法 护士执业违反医疗护理规章制度及技术规范的，如何处理？ 非法行医认定 宁阳200多家药品企业签下规范经营行为杜绝非法行医承诺书 彝良县35家药店签订拒绝非法行医承诺书 打击非法行医 监管机制让医疗服务更“干净” 云南昆华医院：医托立下保证书 未成年偷盗量刑标准是怎样的 青岛偷盗罪量刑标准有哪些规定 未成年偷窃罪判刑标准 最新未成年偷盗罪量刑标准 未成年打架轻伤怎么判 人民调解制度 人民调解制度 人民调解制度 人民调解协议 人民调解委员会 人民调解委员会 人民调解委员会 人民调解委员会暂行组织通则 人民调解委员会暂行组织通则 人民调解委员会的主管 人民调解委员会的管辖 人民调解委员会组织条例 人民调解委员会组织条例 人民调解小组 人民调解工作制度 人民调解工作方针 人民调解工作纪律 人民进步党 人民阵线 人民陪审员 人治 人法 人法 人犯 人犯

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。