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问题	办理房产证过户的注意事项
释义	一、办理房产证过户的注意事项     （一）先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。     （二）办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。     （三）办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。     （四）若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。          二、办理房产过户需要什么材料     去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。     三、房产证过户办理流程     （一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；     （二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；     （三）到“公证”窗口办理公证手续；     1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；     2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；     3、被继承房产的产权证明；     4、被继承人的死亡证明；     5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；     6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；     7、公证人员认为应提交的其他证明、材料；     （四）到“私房交易”窗口办理交易手续；     （五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；     （六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于办理房产证过户的注意事项的相关知识，房产证是很重要的证件，所以在过户时要提前了解注意事项，以防被坑。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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