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问题	购买期房什么时候交契税比较好
释义	一、购买期房什么时候交契税比较好     部分开发商会在交房时代收契税。但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”也就是说，按照相关规定，契税在房产证办理当日起缴纳便可以。     购买期房付款流程如下：     （一）买受人应当按照约定的时间支付价款。     （二）对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。     （三）合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。     （四）不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。     （五）根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。     （六）如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。     （七）如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。     （八）还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。     （九）不是每个开发商都容许分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。     （十）不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。     （十一）期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。     现在的房价仍然处于上升趋势，期房的价格相对来说比较实惠，而且我们对于其买的选择余地也相对比较大，但是在我们过程中我们还是要注意相关的问题。如果您          二、买期房什么时候拿房产证     （一）根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。     （二）根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担相应的违约责任。     三、购买期房需要缴纳的费用有哪些     第一阶段：签订购房合同。     签订了购房合同后，在交纳首付款的同时，还需要缴纳印花税，税率为总房款的0.5‰。     第二阶段：办理购房贷款。     在此阶段，购房者首先要选择贷款方式。因为购房贷款手续比较复杂，一般来说购房者都会委托开发商和律师或中介代办，这就需要缴纳律师费和公证费。     第三阶段：交房。     在此阶段，购房者会受到开发商寄来的《缴费通知单》，一般需要缴纳的费用是物业管理费和供暖费。     第四阶段：办理房产证。此阶段需要缴纳的费用较多，通常包括如下几项：     （一）契税;     （二）买卖合同印花税;     （三）房屋所有权证印花贴税;     （四）房屋买卖交易手续费;     （五）房屋所有权登记费，包括《房屋所有权证》工本费、测量费与《土地使用权证》工本费、测量费等。     （六）房屋维修基金，比例为购房款的2%。需要说明的是，有的开发商在交房时会要求购房者缴纳公共维修基金，公共维修基金由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于购买期房什么时候交契税比较好的相关知识，期房交纳契税的时间是在购房者与开发商签订购房合同后去房管局做购房合同预告登记备案的时候交纳的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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