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问题 公司房产税征收标准
释义
    一、公司房产税征收标准
    从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
    产契税 是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
    营业税 指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
    房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
    （一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
    （二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
    
    二、公司房产要交哪些税
    在购房时缴纳契税、印花税;以后每年缴纳土地使用税和房产税
    （一）契税：
    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
    契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
    （二）印花税：
    房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。
    房地产印花税的税率有两种：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
    （三）土地使用税：
    土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税。
    城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。
    （四）房产税：
    房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
    房产税征收标准从价或从租两种情况：
    1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;
    2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
    房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。
    三、公司房产过户到个人名下需要交哪些税费
    （一）买房人应缴纳税费：
    1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
    2、印花税：房款的0.05%
    3、交易费：3元/平方米
    4、测绘费：1.36元/平方米
    5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
    （二）卖房人应缴纳税费：
    1、交易费：3元/平方米
    2、印花税：房款的0.05%
    3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
    5、教育附加费：营业税的2%
    6、城建费：营业税的7%
    中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于公司房产税征收标准的相关知识，所以在征收房产税的时候，是必须根据房产税的标准来计算才是有效的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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更新时间：2025/4/3 9:26:50