婚后父母出资买的房子,离婚了怎么分配-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	婚后父母出资买的房子,离婚了怎么分配
释义	一、婚后父母出资买的房子,离婚了怎么分配父母出钱买房，离婚的时候就容易产生一些问题和纠纷，这房子到底是谁的?离婚的时候该如何分配?这得具体问题具体分析：（一）子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。但是，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的除外。（二）子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。但是，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的除外。（三）子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第（一）（二）种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。二、二手房价格怎么定价（一）卖家自估价售房者在卖房之前都会给自己的房子定出一个“理想价格”，这个价格通常是结合地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、升值潜力等因素估算出来的。大部分人对自己的东西都会偏爱一些，而基于这样的心理估算出来的价格往往就会偏高。（二）中介估价售房者如果想要通过中介进行交易，在自己估算完价格之后就会找到中介，这时中介会再估算一次价格。通常来说，中介会先检查房产的状况，并比较当地郊区或城镇同类房屋的房价，然后给出估价，这个价格往往会在一个区间内，因为中介需要留出能够赚取的利润和与买家讨价还价的空间。（三）银行估价如果买家需要办理房贷来购买你的房子，那么银行就必须衡量出房屋的价值，以便拟定出买家的贷款金额。不过，银行的估价往往会比较保守，通常会比市场上同等房屋的售价要低10%到20%之间。（四）房屋售价房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同，因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且，如果是通过中介进行买卖的话，中介为了给自己赚取更多的利润，一般都会提价出售，所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。三、婚后父母出资买房属于共同财产吗关键看出资的性质，以及对应的证据。我们来说几种情况：（一）婚后一方父母出全款买房，写在自己孩子名下，那这是婚姻解释三的规定，算是自己孩子的个人财产；（二）婚后一方父母出全部首付，或者只出一部分房款，当时也没有明确的说明是借款还是帮助性的，那这就是婚姻法解释二的规定，部分出资，属于对双方的赠与，房屋属于小夫妻共同财产，离婚时，老人出的钱，不能往回要了，也和房屋没有任何关系。双方父母分别出了部分房款的，也是这种结果。（三）婚后双方父母共同出资，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。以上就是由法律网编辑整理收集的关于婚后父母出资买的房子,离婚了怎么分配的法律知识。民法典对于财产的分割，有约定的从其约定，没有约定的可以先自行协商；当协商不成的可以向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法对夫妻存续期间的共有财产进行分割。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
随便看	公共维修基金收费什么时候交刮蹭逃逸交警不处理怎么办个体户变更法人后要去税务变更吗非法吸储罪定罪标准公司注册股东和法人的区别诽谤和毁谤的区别公司被列入经营异常名录可以注销吗个体户报个人所得税怎么报税夫妻婚内财产分割协议需要公证吗和解协议签订后还可以起诉吗改装电动车犯法吗个体户注销营业执照去哪里办理工资算错了少发了应该怎么处理婚假有效期为领证后多少时间和解协议书签了还能起诉吗非法吸储金额认定标准工业用房产权年限是多少年个人委托书应该怎么写公然侮辱人民警察的是否构成妨碍公务个人无抵押银行贷款要什么条件工商变更地址怎么收费红绿灯路口压实线变道怎么处罚公司报个人所得税有什么好处个人房产转让要交什么税非法占用国家土地怎么办豫皖苏区减租减息及调整土地条例豫皖苏边区行政公署保障人权的训令贝东齐尼案贝克尔贝卡利亚贝卡里亚贝宁人民共和国国徽贝宁人民共和国国旗贝宁人民共和国国歌贝宁人民共和国根本法贝宁人民共和国首都贝尔福宣言贝尔纳德贝德兆威贝德士计点奖励工资制贝罗贝蒂荣贝里贝里兹兄弟公司诉佩萨罗号案贞贞观政要负相关财产保全财产关系财产分割公证

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。