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问题	动迁房过户费用怎么算?
释义	一、动迁房过户费用怎么算?     （一）交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米），非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。     （二）登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。     （三）土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。     （四）核档费：50元/宗。     （五）契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。     （六）印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。     （七）营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。          二、过户的概念是什么     过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。     使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。     房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。     《民法典》的相关内容规定【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。     依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     三、拆迁安置房过户费怎样算     拆迁安置房过户费的计算为：买方应缴纳契税，首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1、5%，超过144平或非首次3%；印花税，房款的0.05%；测绘费，1.36元/平方米；卖方应缴纳印花税，房款的0.05%。     以上是法律网编辑对动迁房过户费用怎么算的介绍，希望对您有帮助。综上所述，动迁房过户费用包括：交易手续服务费、登记费、土地收益金（代收）、核档费、契税、印花税和营业税及附加等。如果您还有不懂的问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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