网站首页  词典首页

问题	房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗
释义	一、房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗     房产证上写一个人单独所有，过户时需要房产证的登记人和共有人，一起签字办理，一方办不成。     （一）如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效     （二）如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利。     （三）如果买方不知道是你夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。     （四）房产证上写一个人单独所有，意思不是说住房产权就是这一位一人所有，是为了防止你们私自在房产证写其他人名字。     （五）民法典规定，婚后取得住房，不管登记在夫妻哪一方名下，只要没有事先特殊书面约定，都是婚后共有财产。          二、房产证上没有女方名字属于夫妻共同财产吗     即便房产证上没有女方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。如果是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋不属于夫妻共同财产。     三、房产证只有一个人名字离婚后还需要析产吗     （一）夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了夫妻一方的名字，如果双方有书面约定的，原则上按约定处理。如果没有特别约定的，根据我国婚姻法的有关规定，无论谁出资购买的房产，都是夫妻共同财产，也不因为产权证上写谁的名字，就是谁的财产，产权的所有人都是夫妻双方。     （二）夫妻关系存续期间购买的房产，在产权证上只写明了其子女的名字，要明确该项不动产的所有权，就只能依据产权证上写明的产权人来判断。也就是说，该房产证上写的所有人是其子女。在离婚时，夫妻不能把该房产作为夫妻共同财产来分割。     （三）如果在产权证上只写夫妻一方和其子女的名字，那么，夫妻中的一方与其子女就成为该项房产的共同所有人。如果没有特别约定，夫妻一方所有的房产部分应属于夫妻共同财产，在离婚时可按有关规定进程分割。但对于属于其子女的那一部分房产，不能视为夫妻共同财产，应作为其子女的个人财产。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产证上只有一个人名字能一个人卖房吗的相关知识，通过上文可知，房产证上只写了一个人名字如果双方有约定按照约定，没有约定按照《民法典》有关规定处理。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。               引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
随便看	合伙企业应当解散的事由包括什么 合伙企业的登记事项有哪些 合伙企业解散理由是什么 抵押房产证给我打借条可以吗？ 借条拿他的身份证与驾驶证做抵押可以吗 借条需要几个担保人进行担保 什么是破产和解？债权人会议成员如何确定？ 用不动产担保的规定是什么？ 律师办理企业破产业务操作规程 不动产设立抵押权担保债权必须登记吗 企业破产,哪些方面侵害了债权人的权益？ 担保物权的主权利都有那些 公司解散情形的具体情形 担保物权消灭的情形有哪些 属于担保物权的有哪些？ 企业破产法司法解释（二） 无还款日期借条担保人保证时效是多长 公司解散的具体程序 借条担保人需要本人签名吗 不动产担保债务的期限是多久 破产费用有哪些？ 抵押合同抵押权无效的情形有哪些 房产抵押登记去哪里办2020 房产抵押贷款未经登记的抵押权有效吗 公司非破产清算操作流程及要点 莫斯勒 莫斯科三国宣言 莫斯科四国宣言 莫斯科征收党员周的总结和我们的任务 莫桑比克人民共和国国徽 莫桑比克人民共和国国旗 莫桑比克人民共和国国歌 莫桑比克人民共和国宪法 莫桑比克人民共和国首都 莫莱里 莫诺森三世 莫里 莫里斯 莫里纳 莫雷洛—奎特纳 莱内 莱喀古斯 莱布尼茨 莱斯特 莱特利尔等诉智利共和国案 莱索托1966年宪法 莱索托1983年议会法案 莱索托王国国徽 莱索托王国国旗 莱索托王国国歌

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。