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问题	房产证过户和土地证过户费用是多少
释义	一、房产证和土地证过户费用是多少     （一）契税：现行方针：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%     （二）营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价（如出售价明显偏低，按评价价。上下全同）5%征收营业税（有的本地征5.5%）;住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。     （三）所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税（有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的）;房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的，可免征所得税!!     （四）印花税：住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!!     （五）评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同!!（三种状况：如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包含评价费;也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。）     （六）中介费：你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!!     （七）其它费：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小!!房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。          二、土地证和房产证的关系     根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。     房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。     市民购房后，如果不及时办理土地证，将面临三大风险：     （一）虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;     （二）不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;     （三）将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。     另一个是针对土地的使用权，简单的说一个是关于土地的证书，一个是房子的证书，有了土地使用权可以在土地上建造房子，房子有了房产证就可以进行交易。但是总的来说要想交易房屋，土地证和房产证缺一不可，这也是房地产管理条例的规定。     三、只有房产证没有土地证可以过户吗?     只有房产证没有土地证是不能过户的。房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。     所以，没有土地证的房子面临三大风险，虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。     根据《城市房地产管理办法》第六十一条规定，房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。     以上就是法律网小编为大家带来房产证过户和土地证过户费用是多少的全部内容。房产证以及土地证的作用是不言而喻的，所以一定要及时的进行办理。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律网的相关律师，法律网律师会为你做出专业的解答。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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