网站首页  词典首页

问题	中介违规操作的买卖合同法律生效吗
释义	一、中介违规操作的买卖合同法律生效吗     在考虑中介违规操作的买卖合同法律生效问题时，关键在于分析中介的授权情况和后续追认。     1.如果中介在获得房屋产权人的明确授权后，代表产权人与买方签订买卖合同，则该合同是有效的。     2.如果中介未经授权擅自签订合同，该合同将被视为无效，除非事后得到房屋产权人的明确追认。     （1）追认的方式和效力依据《民法典》的相关规定，即被代理人需要在收到通知后的三十日内作出追认，否则视为拒绝追认。     （2）在追认前，善意相对人有权撤销该合同。如果中介的行为未被追认，善意相对人有权要求中介履行债务或赔偿损失，但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。     二、中介合同的有效条件     中介合同的有效条件主要包括中介的授权和合同的合法性。     1.中介必须获得房屋产权人的明确授权，才能代表产权人进行签约。如果中介未经授权擅自签约，则该合同无效。     2.中介合同的内容必须符合法律规定，不得违反法律或行政法规的禁止性规定。此外，合同的内容也不能侵犯他人的合法权益，必须是中介有权处分的物。     3.合同的内容不能违反公序良俗原则。     只有当这些条件都满足时，中介合同才能被视为有效，并受到法律的保护。          三、中介后续授权追认     1.当中介未经授权擅自签订买卖合同时，该合同在初始状态下是无效的。     2.如果事后得到房屋产权人的明确追认，则该合同可以变得有效。     3.追认的方式和效力依据《民法典》的相关规定，即被代理人需要在收到通知后的三十日内作出追认，否则视为拒绝追认。     4.在追认前，善意相对人有权撤销该合同。如果中介的行为未被追认，善意相对人有权要求中介履行债务或赔偿损失，但赔偿范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。     因此，中介在未经授权的情况下签订的合同，并非绝对无效，而是可以通过后续授权追认的方式变得有效。     综上所述，中介的买卖合同是否有效取决于其是否获得房屋产权人的授权以及后续是否得到追认。同时，中介合同的有效条件包括中介的授权、合同的合法性和不违反公序良俗原则。     当中介未经授权擅自签订合同时，可以通过后续授权追认的方式使合同变得有效。在处理相关问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律建议。     你遭遇过中介违规操作吗？如何避免中介合同风险？快来法律网获取专业律师建议，保护自己的合法权益！
随便看	什么是商品房的“五证”？ 养老保险城乡缴费标准 城乡养老保险制度衔接政策2014 社会养老保险的种类具体有哪些 重庆市城乡居民养老保险政策解读 汽车抵押贷款合同怎么写 民事案件答辩状什么时候提交 北京生育保险报销时限 北京生育保险报销多少钱 民事案件答辩状名词解释 公司法人身份证明怎么写 法人身份证明书怎么写？有什么作用 企业股东变更流程网上怎么操作 购买法院拍卖房屋需要缴纳哪些税费 司法拍卖房产的流程及注意事项 购买拍卖房产需要交的税费有哪些 法院拍卖户怎么纳个人所得税 房产拍卖税费由谁承担 买司法拍卖房的风险有哪些 拍卖房产需要缴纳哪些费用 司法房产拍卖流程 法院拍卖房产的税费应当由谁缴纳 房产拍卖税费要交多少 房产拍卖的税费收取标准是什么 拘传的程序 胃肠损伤 背书转让票据 背信弃义 背离 胎养令 胎盘早期剥离 胜利运输公司案 胜诉酬金制度 胡伯 胡安·沃塞蒂希 胡开诚 胡果 胡炳蔚 胥师 胰脏损伤 胶东区村选举暂行条例 胶东行署关于褫夺公权的几个问题 胶乳颗粒凝集试验 胶澳租界条约 胸腺淋巴体质 能力的法律抵触的决议 脑体倒置 脑体劳动的工资关系 脑出血 脑力劳动

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。