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问题	房贷还款提前还好不好
释义	一、房贷还款提前还好不好     房地产金融市场环境从紧后住房公积金贷款的优势日渐突出，尤其是其流程缩短见契税票放款更是成为借款人贷款买房使用的第一“武器”。对于已经使用商业贷款且现在还款压力较大的借款人来说，见公积金贷款的优势如此之多便想要改变还款方式达到减压的目的，专业按揭顾问指出，这种做法是不可以的，根据银行规定，已贷款后的贷款方式等不能任意更改。     楚先生去年贷款买房，当时选择的还款方式是等额本金。因为楚先生就职于一家外企所以能够接受这种前期还款压力较大、后期还款利息逐渐减少的等额本金还款方式。然而今年楚先生就职的外企因公司发展发生了变故，楚先生不得不离开，现在工作的公司虽然收入还可以但却不及以前那家公司收入高，不但影响到他的日常生活甚至还对他每个月的房贷还款也产生了一定的影响。     按揭顾问指出，虽然楚先生每月还款压力较大但想要更换已贷款的还款方式肯定是不可行的，银行更不会批准他提出的这种要求。只有当借款人提出部分提前还时，结清提前还贷以前的那部分贷款后剩余按揭贷款可以根据借款人的要求进行适当调整与变更。除此方法之外，借款人已经贷款后还款方式是不可以单独改变的。专家建议这种资金状况的借款人在贷款前最好选择风险较小、较稳妥的还款方式，譬如“等额本息”、“双周供”等这样适合工薪阶层贷款使用的还款方式。          二、房贷提前还款需要哪些材料     1、一般提前还款需要房贷合同，贷款人身份证，提前还款申请书等材料。不同的银行对提前还款有不同的规定，需要的资料基本类似，银行对提前还款也是有要求的，还款前是提前咨询银行，例如工商银行房贷提前还款需要准备的资料。     2、房屋贷款合同、贷款人本人的身份证、提前还款账户的银行卡或者存折单、提前还款申请书，查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。     3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。     三、选择提前还房贷会承担违约金吗     选择提前还贷回程单违约金。市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1到3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房贷还款提前还好不好的相关知识，房贷提前还款可以减少房屋因为贷款而需要支付的利息，但房贷提前还款一般需要支付一笔手续费也叫做违约金。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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