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问题	工商银行住房公积金贷款条件
释义	一、工商银行住房公积金贷款条件     （一）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。     （二）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。     （三）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力。     （四）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。     （五）备注：第二套房可享受公积金贷款。     （六）职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。          二、 申请个人住房公积金贷款的借款人应具备哪些条件?     凡申请住房公积金贷款的申请人，必须是具有完全民事行为能力的自然人，并具有下列条件：户口或有效居留身份;有相当于购买（新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需费用20%以上的自筹资金（购买首套住房面积在90平方米以下的，自筹资金不得低于20%;购买首套住房面积在90-144平方米的，自筹资金不得低于30%;购买首套住房面积在144平方米以上的，自筹资金不得低于40%）;有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;同意以具有全部产权的房产作抵押或以有价证券作质押;申请人必须及时足额缴存住房公积金（缴存住房公积金不足一年、间断三个月的不予办理）;没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务。没有不良贷款记录。如二套房公积金贷款，需还清首套房公积金贷款。     三、住房公积金的贷款还款问题     （一）公积金贷款还款     公积金贷款还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减。     （二）公积金贷款还款计算     1、等额本息还款     等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。     等额本息还款计算方式：     [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]     2、等额本金还款     等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。     等额本金还款计算公式：     每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率     （三）公积金贷款提前还款     公积金贷款提前还款主要包括提前全部还款和提前部分还款。各地公积金管理中心对提前还款条件、金额、流程、材料等都有具体规定。借款人可前往公积金管理中心具体咨询。公积金贷款提前还款的一般流程如下：     1、提前全部还款     （1）申请人可通过拨打公积金管理中心热线查询自己的剩余尾款金额，并预约提前还款的金额;     （2）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》，签章并提供所需资料;     （3）受委托银行审批;     （4）公积金管理中心审批;     （5）去银行偿还贷款本息;     （6）将提前还款表送至公积金中心留档。     2、提前部分还款     （1）借款人拨打公积金管理热线，根据语音提示输入您打算提前还款的数额并进行预约还款     （2）还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》，签章并提供所需资料;     （3）确定提前还款金额和日期;     （4）受委托银行审批;     （5）公积金管理中心审批;     （6）去银行偿还部分贷款本金;     （7）将提前还款表送至公积金中心留档。     （四）提前还款利息计算方法：     提前还款利息=提前还款本金×日利率×实际天数。     其中：日利率=年利率/360=月利率/30     实际天数为上一期扣款日至提前还款前一天止，即按“算头不算尾”原则确定。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于工商银行住房公积金贷款条件的相关知识，通过上文，相信大家对于住房公积金贷款方面的知识都有了一定的了解。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
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