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问题	动迁安置房买卖主要存在哪些风险？
释义	一、动迁安置房买卖主要存在哪些风险？     动迁安置房风险主要来自于限售期较长，验收期过后，房价势必上涨，房东因此心里不平衡而千方百计不配合甚至阻挠过户。     除此之外，小产证还没有办理的情况下，普遍存在房屋的权利人不确定或无法获得全部权利人的同意，从而给合同的履行带来障碍。     另外，实务中还出现过，签合同的人其实并不是权利人的情况，这样的合同几乎不可能履行下去。     以上是常见的几种比较严重的阻碍合同履行的情形。          二、拆迁安置房买卖注意事项有哪些     拆迁安置房与普通的商品房相比，拆迁安置房交易风险大了许多。     拆迁安置房买卖注意事项有：     第一，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。     第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。     第三，易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方（个人）有一定的了解，安置期房交易时，需要注意该安置房是否享受政府有关补贴以及相关的限制，还是纯属市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同，在转让时，要求对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。     三、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费     （一）买房人应缴纳税费：     1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）     2、交易费：3元/平方米     3、测绘费：按各区具体规定     4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。     （二）卖房人应缴纳税费：     1、交易费：3元/平方米     2、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）     3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）     如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。     以上就是法律网小编为您整理的关于动迁安置房买卖主要存在哪些风险的相关内容。购买拆迁安置房应该避免无产权的拆迁安置房或者有产权证但五年内限制转让的拆迁安置房，购买了拆迁安置房一定要办理公证手续避免日后纠纷。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询法律网律师。
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