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问题	个人按揭购房的条件
释义	一、个人按揭购房的条件     （一）年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;     （二）贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁;     （三）有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。          二、交了首付款签了合同能退房么     交了首付款签了合同能退房。一方可以与另一方协商一致解除购房合同，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时购房合同并由违约方承担相应的违约责任。     三、购房意向金可以退吗？     “意向金”是房屋买卖双方（或中介参与的第三方）之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。     如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。     编辑温馨提示：     但其在不同情况下会有一些区别和定义，购房者在购房缴纳“意向金”时一定要谨慎，首先要意识到“意向金”是具有法律效应的承诺，是需要履行的双方协议；另外要书面形式签订合同明确双方意向内容和违约范围和措施。这样你的合法权益才会得到法律保护。     特别提醒广大购房者，国家有关房地产的法律法规中，并没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。对“意向金”中定金和订金的区别给要注意，一字之差，定义却完全不一样，定金是确定合同生效具有担保性质的押金，而订金只是代表双方达成购房意向的预付款，不具担保性质，他们的区别是，如果卖方违约，合同注明是缴纳定金的能获得双倍定金金额的赔付，而订金则只需退还缴纳款即可，无需双倍赔还。     以上就是法律网的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚个人按揭购房的条件这个问题。大家要注意哦，按揭贷款有利有弊，针对自己本身的实际情况去选择。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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