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问题	房屋他项权证的作用
释义	一、房屋他项权证的作用     房屋他项权证是指在他项权利登记以后，由当地的房管部门核发和抵押人持有的一种权利证书。也就是说房屋他项权证是由房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法定凭证。一般来说，在做房屋他项权证登记的时候，上面都会写清楚期限日期，这个期限日期就是房屋他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的期限。     房产的他项权是指除了产权人及共有权人以外的其他个人或者是团体对该房产涉及的权利，这个权利通常都是指的抵押权利，房屋他项权证由他项权人所持有，在购买房子的时候，选择按揭贷款购买的话，在房屋所有权证书中就会有他项权利内容的记载，载明了他项权利人和权利种类、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期等等，并且还会在他乡权证书上也注明这些内容。     房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者是典权人等他项权利人的法律凭证，所以是受到国家法律保护的房屋所有权合法凭证，也是具有法律效力的证件。产权人对房屋进行抵押或者是典当后，需要登记并且办理房屋他项权证，虽然依然还拥有该房产的所有权，但是在对房屋的处置方面就会受到房屋他项权证的限制，在没有经过抵押权人的同意下是不能进行合法交易的，也不能搬离产权过户等相关手续，所以，就是为了保障他项权人的利益，不受到产权人的影响的一种法律凭证。     一般在领取了房屋他项权证以后，上面会有登记的日期，这个日期上有记录了他项权证的有效日期，也就是债务人履行债务的日期。在办理了他项权证以后，银行一般是在40到50个工作日左右发放贷款，具体以银行实际的发款时间为准。     如果需要进行贷款买房的话是可以办理他项权证的，在本人办完登记以后，也是可以由他人进行代为领取的。他项权证在办完登记以后，一般银行会在40~50个工作日进行发放贷款，上面会有关于还款的期限。在将债务全部还清后，可以注销信息。          二、房屋他项权证注销的办事流程是怎样的     （一）提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章;提交注销申请书;     （二）注销他项权利登记;     （三）换取房屋所有权证申办手续     房屋他项权证的用途是什么     （一）房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。     （二）他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的。     《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。     三、房屋的他项权证是什么意思     他项权证是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房涉及的权利，通常指抵押权利，他项权证由他项权人持有。说白了就是你贷款买的房，把房抵押在银行的一个凭证，但这个凭证的持有方是银行。     一般在房产购买时，选择按揭贷款，在房屋所有权证书中，会有他项权利的内容记载，说明他项权人、权利种类（如典权、抵押权）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权收到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。     所以，你如果按揭买房，银行会保存这个他项权证，等贷款还完，该证自动失效。     以上就是法律网小编为您介绍的关于房屋他项权证的作用等知识，由此可见，房产他项权证可以保障他项权人的利益，是具有法律效力的证件，一般由房管局核发，房屋所有人在银行办理贷款的时候，需要将他项权证抵押给银行。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百一十七条
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